Como financiar sua casa
Do primeiro cálculo à assinatura do contrato, com todos os custos na conta.
O caminho, passo a passo
Some a renda
Some o que a família ganha por mês, antes dos descontos.
Simule no banco
Veja o valor da entrada e da parcela com os seus dados. Simulação não é aprovação.
Separe os documentos
Com os papéis em dia, o processo anda mais rápido.
Passe pela análise
O banco analisa o seu crédito e avalia o imóvel.
Assine e registre
Aprovado, você assina o contrato, que depois é registrado em cartório.
Entrada facilitada
Em vários empreendimentos da DINIZ, até 40% da entrada pode ser parcelada em até 18 vezes, no boleto, no cartão de crédito ou em cheque. Boleto e cheque dependem de análise de crédito.
Também aceitamos financiamento bancário e o uso do FGTS.
As condições de cada casa
Cada empreendimento tem a sua condição. Veja em Casas à venda ou pergunte à nossa equipe.
O que separar
Uma lista para adiantar o processo. A lista final é do banco: confirme com o gerente ou com o correspondente antes de juntar os papéis.
Seus documentos
- Identidade (RG ou CNH) e CPF
- Comprovante de residência
- Certidão de nascimento ou de casamento
Sua renda
- Com carteira assinada: holerites e carteira de trabalho
- Autônomo: extratos bancários e declaração do Imposto de Renda
Se for usar o FGTS
- Avise logo no início
- O banco pede um formulário próprio e confere se você pode usar o saldo
Como o FGTS pode ajudar
FGTS é o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Segundo a Caixa, ele pode entrar na compra de quatro formas:
- Como entrada ou parte do pagamento, na hora de contratar.
- Com os depósitos futuros do empregador, para pagar parte da parcela, em imóvel residencial urbano.
- Para reduzir em até 80% o valor das parcelas, por 12 meses seguidos.
- Para abater ou quitar o saldo do financiamento.
O uso depende das regras do FGTS, que olham o trabalhador e o imóvel. A verificação é feita em cada uso. Confira as condições no site da Caixa.
O que entra na conta além da parcela
Saber de todos os custos desde o início evita surpresa na assinatura.
Entrada
A parte que o banco não financia. Quanto maior a entrada, menor a parcela.
Seguros
Todo financiamento tem dois seguros, que vêm na parcela: o de morte e invalidez permanente (MIP) e o de danos físicos ao imóvel (DFI).
Taxas da Caixa
A Caixa cobra a tarifa de avaliação do imóvel, paga uma vez para a vistoria do engenheiro, e uma taxa de administração mensal, que vem junto com a parcela. Os valores aparecem na simulação e no contrato.
ITBI e cartório
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e o registro em cartório são pagos à parte. Pergunte o valor antes de fechar.
Para comparar propostas, olhe o Custo Efetivo Total (CET). Ele soma juros, seguros e taxas e aparece na simulação e no contrato.
Faça a sua simulação
A simulação é feita no banco, com os seus dados. Comece pela página de habitação da Caixa.
Conteúdo informativo, conferido em 05/11/2026. As regras podem mudar e a decisão de crédito é sempre do banco.
Já escolheu a casa?
Pergunte à nossa equipe como fica o financiamento para o imóvel que você quer.